В крупнейшем Российском банке уменьшили ставки по ипотеке без государственной поддержки — максимум на 0,5 процентных пункта. Это значит, что минимальный процент при покупке жилья на первичном рынке теперь составит 15,2%, на вторичном — 15,5%. На что влияют эти изменения — разбиралась Ольга Кутузова. 

Господдержка по ипотеке — это субсидия, которая позволяет банку выдать кредит по ставке значительно ниже рыночной. Механизм прост: заёмщик платит, например, 6% годовых, а реальная ставка в этот момент — 20%. Разницу в 14% банку компенсирует государство. Цель программы — сделать жильё доступным, не обрушая банковскую систему. На льготы могут рассчитывать многодетные семьи, участники сельской, дальневосточной и IT-ипотеки. 

Одно из главных правил: ипотечную ставку определяет не сам банк, а регулятор. Банк России устанавливает ключевую ставку. От неё зависит экономика и предложения по новым кредитам. При этом уже оформленный кредит продолжает действовать на прежних условиях. Но так бывает не всегда. В таких случаях с банком можно договориться о будущем сотрудничестве.

Отдельная тема — сама ключевая ставка. Сейчас она снижена до 14,25% годовых. По словам специалистов, на это повлиял целый набор факторов: от сезонно подешевевших фруктов и овощей до охлаждения спроса на кредиты. Однако в Центробанке подчёркивают: понижать ставку дальше «с головой» не планируют. 

Что ждать в ближайшие месяцы? Финансисты шутят, но на долгий горизонт ничего не планируют. Максимально возможный сценарий — ключевая ставка к концу года опустится до 12%. Мешают проинфляционные риски, нестабильность на Ближнем Востоке и дефицит кадров. Поэтому те ставки по ипотеке, которые рынок предлагает сейчас, хоть и снизились, сигналом к буму не являются.

Фото Freepik