В Ярославской области выросла конкуренция между компаниями, которые возводят дома. В списке регионов по этому показателю мы третьи. Об этом рассказал губернатор Михаил Евраев.
Высокая конкуренция должна привести к повышению качества — как проектов, так и готовых многоэтажек. Инвесторов с каждым годом у нас все больше. Самые крупные проекты сейчас реализуются в Дзержинском и Заволжском районах. Александр Шульга изучал ситуацию на строительном рынке.
Полина Кирилова с улыбкой показывает на окна своей будущей квартиры на седьмом этаже в центре Ярославля. Пройти во двор нельзя: работает строительная техника. Поэтому встречу назначили за забором. Девушка рассказывает о маленькой студии — 22 метра, мечтала несколько лет. И вот в канун Нового года желание сбылось. Пока живет с родителями и копит деньги на ремонт. Сюда практически каждый вечер приезжает «последить» за рабочими.
Зарыть 3,5 миллиона рублей в котлован девушка не побоялась. Истории с обманутыми дольщиками, кажется, уже ушли из информационного поля. Застройщики теперь под контролем правительства. Зато на покупке квартиры на самом раннем этапе Полина хорошо «выиграла» в деньгах. Студия уже выросла в цене почти в полтора раза. И стоит уже около 6 миллионов.
Сейчас, по данным риэлторских агентств, средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке Ярославской области — около 120 тысяч рублей. И это дороже где-то на 10% по отношению к прошлому году. В ТОПе по популярности Кировский район Ярославля: центр — соответственно и ценник здесь самый высокий. Самая дорогая однушка, которую я нашел на сайтах объявлений, стоит чуть больше 13 миллионов. И это — тоже на этапе котлована. Логично, что чем ближе дом к сдаче — миллионов в этих квадратных метрах будет кратно больше. Именно поэтому, говорят эксперты, 70% сделок сегодня проходят именно «в стройке». Лучшие варианты распродают еще на этапе проектирования.
Эксперт по недвижимости Павел Носов сказал: «Покупатель от этого только выиграл. Конкуренция среди застройщиков дала широкий выбор от эконом-класса до премиум-класса. И создало благоприятные условия для миграции с северных регионов. Таких как: Архангельская область, Вологодская область, Коми. Раз вот этот тренд сейчас в городе и вообще в стране в целом — он набирает обороты».
Тот ажиотаж, о котором говорит эксперт — на самом деле подтверждают цифры. Как сообщил губернатор в мессенджере «Макс, Ярославская область заняла третье место в рейтинге регионов по уровню конкуренции на рынке жилищного строительства. А значит, логично, что застройщики начинают соревноваться в качестве проектов. Плюс на рынок заходят новые инвесторы. На международном экономическом форуме в Санкт-Петербурге был подписан ряд соглашений с крупными девелоперами на 65 миллиардов. Они касаются в том числе и комплексного развития территорий в Ярославле и Рыбинске.
Строят и социальные квадратные метры. Так, из аварийного жилья за последние несколько лет расселили порядка 5 тысяч человек. В этом году сдадут еще 900 тысяч квадратных метров в новостройках. И, продолжая мысль губернатора, — инвесторы «заходят» в наш регион потому что «влюбляются» в него. Он удобный и по расположению и по инфраструктуре. Например, транспортной доступности. На тройку крупнейших застройщиков в нашей области приходится порядка 18,5% домов. Это значит, что здесь нет монополистов. А у покупателей — есть выбор. Руководитель строительных проектов в Дзержинском и Заволжском районах Ярославля Дмитрий Бажин рассказывает: покупатели стали более избирательны к объектам недвижимости.
«Люди в первую очередь сейчас выбирают качественную среду. В первую очередь они, конечно, смотрят на то, какое окружение вокруг них и что предлагает застройщик. В этой связи я бы хотел сказать, что абсолютное большинство наших проектов — это комплексное развитие территорий и как раз вот этот тренд сейчас в городе», — сказал Бажин.
Комплексное развитие территорий — это значит. что строят минигород в городе. Так еще называют тренд на так называемые медленные города — города счастья. То есть, объясняет застройщик на конкретном примере: во—первых, к ЖК продолжат новую дорогу, все машины из двора уберут: парковать автомобили жильцы будут в подземном паркинге. Появятся уютные зоны отдыха, спортивные площадки. Здесь же построят детский сад, на территории откроют кафе и магазины. О том, что с повышением ставки Центробанка и новыми санкциями в отношении нашей страны рынок недвижимости встанет — не раз заявляли экономисты еще год назад. Но мы видим — процессы не остановились. За первый квартал 2026 года в области заключили около 1300 договоров долевого участия. Это на 34 процента больше, чем год назад. И дома продолжают расти: по кирпичику — под крышу. И очень быстрыми темпами. И это несмотря на рост цен, и тренд — как прогнозируют экономисты — продолжится.
Доцент экономического факультета ЯРГУ им. П. Г. Демидова Михаил Натаров сказал: «Судя по статистике Центробанка, у нас средняя ставка по жилищным кредитам где-то близка, или чуть выше относительно льготных ипотек. Поэтому отсюда можно сделать вывод, что портрет — это а-ля семейная ипотека, семья».
Несмотря на вбросы в интернете — программу продлили до 2030-го года. Но условия по семейной ипотеке все же изменились. Теперь оба супруга должны быть созаемщиками. Это значит, что если у одного члена семьи хороший доход, а у второго есть долги — банк может отказать в кредите. В октябре ожидают, что льготы для семей с детьми станут более адресными. Касаться будут тех, кому нужно улучшить жилищные условия, а не купить очередную квартиру для инвестиций. Одно из возможных изменений — плавающая процентная ставка в зависимости от количества детей в семье. Поэтому, советуют эксперты — в жильё нужно было вкладываться еще вчера. А если не вчера — то обязательно сделать это сегодня. Нет смысла ждать. Уже в январе цены на квадратный метр будут еще выше. И не стоит волноваться, ведь при оформлении ипотеки ваши деньги защищают эскроу-счета.
