По данным «Коммерсанта», к 1 октября 2026 года количество строительных компаний в России уменьшилось на 4,3% по сравнению с прошлым годом. Разница между закрывшимися и открывшимися организациями составила почти 16,5 тысяч.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский объяснил, что статистика отражает реальную ситуацию, но с оговоркой: в строительном бизнесе на каждый проект регистрируют отдельную компанию.
«Это удобно для застройщика, это удобно для составления договоров. И сейчас, когда упало количество проектов, соответственно уменьшилось и количество компаний. То есть консолидация и укрупнение компаний привело к тому, что фактически уменьшилось количество этих компаний», — сказал он.
При этом, по его словам, вес компаний одинаков: и девелопер, строящий 100 тысяч квадратных метров, и компания, которая строит один трёхэтажный объект, — это всё равно одна компания.
«У нас идёт консолидация, укрупнение и уход с рынка тех компаний, на которых были проекты и которые закончились. Это неравнозначно уменьшению объёмов строительства с точки зрения компаний. Мы говорим об уменьшении строительства с точки зрения квадратных метров, проданных в конкретный период», — добавил Игорь Горский.
Отвечая на вопрос, что сильнее ударило по застройщикам, эксперт назвал комплекс причин.
«Первое — это, конечно же, высокая ипотечная ставка. У нас 80% объёмов продаж было по ипотеке. Второе — как итог — это падение спроса. Как продолжение этого итога — это уменьшение ввода строительства и удорожание материалов. Это несколько причин, все они взаимосвязаны», — объяснил он.
Горский отметил, что за последние 30 лет цены на жилую недвижимость в России в среднем никогда не падали.
«У нас есть небольшие снижения, но у нас нет падений. У нас на горизонте 3–5 лет всегда растущий тренд», — сказал вице-президент Российской гильдии риэлторов.
По его мнению, недвижимость остаётся для россиян консервативным активом: «Недвижимость — это то, что мы оставляем детям, это то, что мы передаём внукам. Это такой якорь в нашем непростом мире. У нас принята фраза „парковка денег“ — это недвижимость».
«У нас нет глобального уменьшения строительных компаний. У нас есть консолидация и очищение рынка. У нас не ушли с рынка крупные девелоперы, компании среднего уровня и даже небольшие компании всё равно продолжают свою деятельность», — подчеркнул Горский.
Он считает, что рынок недвижимости находится на переломном моменте, но начинает движение в сторону роста: «Уменьшается предложение, спрос как был, так и остаётся. Он, может быть, тоже уменьшился, но не настолько значительно. Идёт небольшое увеличение стоимости. Также играет увеличение строительных материалов. Все эти причины говорят о том, что недвижимость не упадёт в цене, а будет постепенно расти. Она вообще растёт всегда на ставку инфляции. На горизонте год-полтора недвижимость всегда догоняет инфляцию. Это такой серьёзный барометр показателя экономики».
Фото: Magnific
