День ипотеки

День ипотеки

Каждая третья купленная в Ярославской области квартира приобретена по ипотеке. Такие данные приводит региональное управление федеральной регистрационной службы. Сегодняшний день могут считать своим уже десятки тысяч ярославцев. Ровно десять лет назад в этот день в России вступил в силу закон об ипотеке. В первые годы, когда ипотека была еще неизведанным средством приобрести квартиру, число россиян, отважившихся на крупный кредит, было всего около 2 тысяч на всю страну. Сейчас, по данным Ассоциации Российских банков, эта цифра перевалила за миллион. В Ярославской области ипотека начала заметно прогрессировать в последние 5 лет, год от года число кредитов увеличивается в разы. Наталья Бибикова, заместитель руководителя ФРС по Ярославской области: «Мы считаем на 158 процентов с 2007 года, в 2004-2005 году каждая десятая квартира приобреталась по ипотеке, в 2006 - каждая 6-7ая, а сейчас уже каждая третья сделка с применением средств банка». Расторгать ипотечные договоры по причине погашения кредита сюда тоже приходят каждый день. Специалисты-регистраторы не исключают, что это не всегда связано с действительной выплатой кредита, иногда сами банки предлагают неплатежеспособным клиентам схемы, чтобы вернуть долг. Возвращать себе залоговую недвижимость через суд банкам тоже невыгодно. Возможно, поэтому в Ярославле таких случаев еще и не было. Многие ли из числа заемщиков сейчас не могут расплачиваться с банком - эту статистику в целом по региону никто не ведет. А таких, как отмечают банковские аналитики, достаточно много. Причина в том, что в первые годы ипотеки кредит давали чуть ли не любому желающему. Андрей Недвига, специалист по ипотечному кредитованию: «Банки с каждым годом понижали требования к заемщику, и кредит мог взять человек с неподтвержденным доходом. Поэтому на сегодняшний день многие не могут расплачиваться. Это привело к ужесточению требований к заемщикам». Ипотечная статистика росла и за счет различных социальных программ, таких как Доступное жилье и Молодая семья, однако с начала года таких кредитов выдано меньше половины. Городская программа поддержки ярославских семей в сфере ипотечного кредитования финансируется из областного и муниципального бюджетов. Однако, правительство области в этом году сократило свою долю средств. В итоге сложилась ситуация, когда деньги региона закончились, из-за чего вынуждена прекратить финансирование и мэрия. Сегодня нашли такое решение проблемы - теперь при желании люди смогут получить только долю города. Феликс Ходанович, директор департамента строительства Ярославля: «Если они сегодня недоберут 100-150 тыс. из областного бюджета, то они имеют возможность приобрести квартиры в ценах этого года. А динамика роста цен такова, что в следующем году у них реально не окупятся те затраты по удорожанию жилья за счет дополнительной доли субсидии». Цены на недвижимость растут, растет и процентная ставка по кредитам. Только с начала прошлого года в среднем по банкам она увеличилась на 2-4 процента. И процесс роста, считают аналитики, еще не остановился. Тем не менее, многие ярославцы считают ипотеку единственным решением квартирного вопроса, и если сегодня таких - каждый третий, то еще через 10 лет, возможно, уже будет просто каждый. Внимание! Данный текст может не соответствовать эфирному сюжету.

12